作为主流移民和留学国家之一的澳大利亚，因为优美的自然环境、优质的教育资源、完善的福利制度吸引了大量的留学生和新移民，这也导致澳洲的房产成了很多睿智投资者的投资首选。

布里斯班，澳洲第三大城市，亚热带气候 - 全年温暖舒适，并且布里斯班当地居民热情好客，很多去过布里斯班的人都流连忘返，正是因为这样的城市魅力，很多人选择购买布里斯班房产。那么，澳宝地产就带您盘点投资布里斯班房产有哪些优势。

据《人民网悉尼》报告指出，悉尼的房产更已经成为世界第二“难负担”，房价比悉尼家庭收入中位数高出近13倍；其中排名第五的墨尔本，房价几乎是家庭收入中位数的10倍。

根据最新CoreLogic房屋指数，昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）的房屋中位价仅是悉尼的一半，且就业增长越来越快。银行称，最近几年，人们以越来越快的速度离开新州（悉尼）而选择搬到昆州（布里斯班、黄金海岸）传统居住区。麦格理银行财富管理部门指出，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班房价被低估了。他指出，人们对布里斯班房市的信心达到空前最高点。很显然，短期到中期内这种态势仍不会放缓。

参考阅读链接：

澳洲这座城正经历本地人迁出潮！

以下，是澳宝地产为您总结的澳洲三大城市新房房价对比表：

（布里斯班和黄金海岸相隔极近，通常被看做城市群）

澳宝地产在  澳洲印花税全攻略 一文中已经详尽阐述了 墨尔本、悉尼和布里斯班所在的三个州 - 维州、新州以及昆州不同身份置业者的购房政策，以及缴纳印花税的最新比率和额度。

温馨提示：对昆士兰（布里斯班、黄金海岸）房产有兴趣的朋友，请务必于2018年7月1日前签订购房合同，以避免多付4%的海外印花税。（例如，您选择一个80万澳元的房产，2018年7月1日后签合同需要多缴32,000澳币，合16万人民币的海外印花税。）

通过这三个州海外印花税征收政策显示出，布里斯班的可负担能力更高，置业的机会更划算。

据RP Date数据显示，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5.3%左右，别墅的租金回报率在4.5%以上，在澳洲各首府城市中都处于相对较高的位置。数据同时显示，布里斯班房屋空置率约为2%，强劲的人口增长带来了租赁市场的繁荣景象，在位置优秀的地区，常常出现"一房难求"的现象。

近年来，G20、亚太城市峰会、亚洲杯足球赛的举办以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。到2031年，"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，预计2031年布里斯班就业预计增加50%。1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图，这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。据了解，1342亿澳元规划将分别用于：交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。

接下来，请观看由澳宝地产为您编辑、翻译的布里斯班30亿澳元市中心改造项目：南半球最高奢赌场 - 皇后码头：

布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市，这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内，布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划，布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区。

澳宝链接：

布里斯班千亿基建注资规划解析

布里斯班还是高素质教育的圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。

昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名，博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

根据澳洲统计局最新数据，布里斯班人口已经突破了230万，在澳洲各大城市中排名第三，也是澳洲人口增长速度最快的大都会之一。澳洲统计局（ABS）数据同时显示，近年来布里斯班的人口增长率为2.3%，新增的人口除了自然人口增长之外，澳洲国内移民和国际移民的数量猛增。布里斯班已经成为澳洲国内迁移最佳的选择之一，同时越来越多的国际移民会把布里斯班作为移民的城市选择。另外新增的人口中20 - 34岁的青年人占比33%，这部分移民是未来布里斯班楼市的主力军。

布里斯班所在的昆士兰州被称为“阳光之州”，风景如画、四季如春，吸引了众多旅游爱好者。植物园和公园众多，休闲和观光都不愁没有去处。布里斯班周边的风光奇特，其中最为著名的是，黄金海岸和大堡礁，它们每年都吸引来自世界各地的游客前来观光。黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名，享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区，也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。

更宜居的生活环境、更好的税收政策、更优秀的投资负担性、更高的租金回报以及更低的生活成本都是布里斯班成为澳洲最佳的生活及投资城市。昆州政府出台的2031城市规划，另布里斯班会成为未来亚太地区最重要的商务枢纽，这一切对投资者而言就是一种机遇，尤其是在房地产投资市场。随着政府的规划发展，城市建设越来越好，布里斯班将进入稳定上升期。犹如当年中国的一位老人在深圳画了一个圈，造就了今天的深圳，当今的布里斯班正在面临如深圳一样的发展机遇。