澳洲房产受到全球高净值人士的青睐，这得益于其经济的稳定增长，加之外资进入澳洲房地产市场的规则宽松，中期房产价格稳步增值的前景十分光明。

事实上，相比投资其他国家和地区，澳洲无论是在地产价格还是在有关政策方面，也更对中国人的胃口。

澳宝地产在这里就要给大家科普一下海外人士来澳洲房产最火热的三个城市：墨尔本、悉尼和布里斯班所在的三个州 - 维州、新州以及昆州不同身份置业者的购房政策，以及缴纳印花税的最新比率和额度。

首先，所有海外人士都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。

1、持临时居留签证的海外人士（指持有12个月以上签证长度的海外人士）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房只能用来自住，不能出租；在搬离该住所的三个月内，要把房子卖掉。

2、持临时居留签证的海外人士在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。

3、没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房，只能买新房或买地建房做投资用。

4、持过桥签证的海外人士不能一人单独买二手房。

5、持旅游签证的海外人士，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

澳洲房价不断攀升，为了鼓励本地居民进入房市，澳洲政府一再推行海外印花税来降低海外人士的投资热。

维州政府在2016财年州引进了针对购买住宅物业的“海外买家”的印花附加税，是全澳最早实施海外印花税的州。随后，新州和昆州相继采用。接下来让我们看看这三个州额外印花税以及土地税的具体政策，以下是三大首府城市印花税最新政策的总结：

温馨提示：对昆士兰（布里斯班、黄金海岸）房产有兴趣的朋友，请务必于2018年7月1日前签订购房合同，以避免多付4%的海外印花税。（例如，您选择一个80万澳元的房产，2018年7月1日后签合同需要多缴32,000澳币，合16万人民币的海外印花税。）

墨尔本 - 维州海外印花税政策

适用范围：外国人或澳洲临时居民

收取比例：

海外人士购买墨尔本（维州）期房（即楼花），需要交的印花税包含两部分：固定5.5%印花税+7%海外印花税（2016年7月1日开始），共计12.5%。印花税的详细计算方法见下图：

政策变化如此之快导致印花税每年都在逐步上升，就拿一套$60万的公寓举例，2017年7月1日起，需交$3,3000海外印花税，即总共$7,5000的印花税。

更多信息请查阅维州地税局官方网站：http://www.sro.vic.gov.au/node/1658

悉尼 - 新州海外印花税政策

适用范围： 外国人或澳洲临时居民

除了海外印花税，额外的土地税也于2017年1月1日开始实行。 如果你购买的是商业地产如零售店面或办公室，则不收取附加税。

收取比例：

海外人士在悉尼（新州）购房，2017年7月1日起需要缴纳4%印花税+8%海外印花税，共计12%。另外还有0.75%的土地税附加税，而2018年之后，还会翻至2%。而购买期房是没有任何印花税减免的。印花税的详细计算方法见下图：

适用范围：

1.你是外国人或澳洲临时居民。

2. 在2017年7月1日之前签订的购房合同。

收取比例：

根据每套物业的不同，收取3.5%-5.75%的印花税，除此之外再收取3%的海外印花税，共计6.5%-8.75%。印花税的详细计算方法见下图：