01 地理位置
Pallara 位于布里斯班市政区域（City of Brisbane）南部，是一个正快速发展中的低密度住宅区，也是布里斯班南区最后一片大型总体规划区。该区距离布里斯班CBD约 19公里，开车约 30分钟即可到达。

地理位置方面，Pallara坐落于成熟社区 Forest Lake 与 Algester 之间，既能共享周边完善生活圈，又保有新区独有的清新低密度氛围。项目区位优势突出：

• 距华人聚集核心 Sunnybank（被称为“宇宙中心”）仅约15分钟车程，生活、教育、餐饮、文化氛围浓厚；
• 开车10分钟 即可抵达 Sunnybank Hills Shoppingtown 与 Calamvale Central 两大商业中心，涵盖超市、零售、亚洲餐饮、美容及医疗服务；
• Forest Lake Shopping Centre 仅约 5分钟车程，为居民提供Coles、Target、银行、咖啡馆等一站式综合服务。

2025年，Pallara迎来了全新地标性商业中心——Pallara Shopping Village的盛大启用，为社区居民带来了前所未有的便捷生活体验。全新开业的商圈就坐落在居民区核心地段，Coles超市、网红风格餐厅、精品咖啡馆、现代化健身房以及社区药房一应俱全，从日常采买到休闲社交、健康管理，全都在“家门口”一步到位。

此外，Pallara 区域未来还将迎来一个全新的便民型购物中心，为居民提供更加便利的一站式生活服务。该商业中心预计将包括：超市，幼儿园，诊所，零售商铺，进一步提升生活品质。这不仅大大提升了Pallara的生活便利性，也标志着该区从“新兴住宅区”正逐步走向“自给自足型成熟社区”的关键转变。
 

02 教育资源
作为布里斯班南区发展速度最快的新兴住宅区之一，Pallara 的教育资源正持续完善，已形成从幼儿早教到中小学教育的全龄覆盖体系，为家庭带来多元而便利的就学选择。对于选择在此定居的家庭而言，孩子几乎可以在社区内实现“一站式”完成整个学龄阶段的学习旅程。

目前，Pallara及周边共拥有13所学校可供选择，涵盖公立与私立、宗教与非宗教教育体系，充分满足不同家庭的价值观与教育期待。这不仅体现了区域在整体规划中对教育资源配置的重视，也展现出Pallara作为宜居社区的全面性。

从家门口的 Pallara State School、配备先进设施的幼教中心，到周边优质的中学及知名私立学校，Pallara为家庭营造了一个安全、成熟、具有成长支持力的教育环境，真正实现“居学合一”，让孩子在熟悉的社区中安心成长、全面发展。

其中，备受家长青睐的私立名校 St. John’s Anglican College 距离仅约7分钟车程。该校以卓越的教学成果和个性化发展支持著称，小学部评分高达99分，中学部亦达97分，是一所深受本地家庭欢迎的私校，为追求优质教育的家庭提供了理想选择。学校设有专门校车接送区域内学生，省去家长每日接送的辛劳。

03 基建交通
除了优越的地理位置和周边完善的教育资源，Pallara 区域在基础设施建设方面的持续投入，也为居民日常生活提供了坚实保障。

• 118号公交线路 - 118号线为 Pallara 居民提供一条直达 布里斯班市中心（CBD） 的通勤线路，起点为 Parkwood Dr North near Laurel St，全程约 60 分钟。这条线路尤其适合上班族和学生，节省中途换乘时间，实现一站式进城通勤。
• 126号公交线路 - 该线路为 Pallara 居民提供前往 Sunnybank Plaza 的便捷通勤选择，起点位于 Ritchie Rd near Falkland St，全程约 30 分钟。乘客可在 Sunnybank Plaza 站换乘 130号或140号线路，前往 布里斯班市中心（CBD），或继续南行至 Heathwood 等地，交通衔接灵活，适合日常上班、就医或购物通勤。
• 803号校车环线 - 803路是专为 Pallara 社区学生设计的校车线路，连接各主要住宅街区与 Pallara State School。线路起点为学校门口，终点为 Pallara Ave near Gooderham Rd，全程约 20 分钟，有效保障学生的日常上下学安全与便利。

Pallara周边有多条高速，包括连接西区各个区的高速M2；连接西区和市区的M5；连接华人区和市区的M3以及跨城高速M1 (阳光海岸-布里斯班-黄金海岸) 又都和M2相连。

04 休闲娱乐
区域内拥有56公顷自然保护区，绿树成荫，鸟语花香，享不尽的轻松与愉悦，充足的户外开放空间可供孩子们玩耍，Pallara这一新兴社区成功与大自然完美融为一体，名副其实的“天然氧吧”。

其中最具代表的是Pallara District Park，公园最大的亮点是一座高达10米的三层攀爬塔和长达190米的“儿童交通学习道”，让孩子在玩乐中学习交通规则。园内设有多功能游乐区、户外健身设备、烧烤野餐亭、宠物友好围栏区，以及适合轮椅通行的无障碍步道，既适合亲子出游，也适合社区聚会，是 Pallara 社区不可多得的优质绿地空间。

并且，布里斯班市议会目前正在规划“Pallara District Sports Park”概念方案，预计建设于 Devries Rd 与 Van Dieren Rd 之间大约 13 公顷土地上。建设内容将包含多用途室内体育设施（如球场、会议室、更衣室）、室外运动场地与步行通道等，并提供停车场设施，以满足日益增长的社区需求。

05 房产市场
房价情况

过去三年，Pallara 区的房产中位价累计上涨 13.5%，展现出稳健的增长趋势。仅在过去的12个月内，该区共成交了 85套四房别墅，然而同期对该区域感兴趣的潜在买家人数却高达 704人，明显呈现出“供不应求”的市场态势。这一数据不仅反映出 Pallara 的受欢迎程度持续攀升，也说明该区域房产具备良好的流通性与保值潜力。对于关注未来升值空间或计划自住的买家而言，Pallara 无疑是一个值得重点关注的黄金地段。

近期二手房销售情况（2025年6月）

租赁情况

下图展示了 Pallara 区的租赁市场走势。从数据来看，该区域的租金中位价为每周 690 澳元，在过去 12 个月中实现了 6.2% 的增长，展现出稳定的租金上升趋势。目前，Pallara 的租赁需求旺盛，每套房产平均仅需 19 天即被租出，远低于布里斯班平均水平，体现出房源的高度流通性。同时，有高达 944 位租客在积极寻找 Pallara 区的租赁房源，供需紧张，进一步印证了该区域的租赁市场活跃度与投资吸引力。

布里斯班租金情况（2025年6月）

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