首先，所有海外人士都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。 

1、持临时居留签证的海外人士（指持有12个月以上签证长度的海外人士）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房只能用来自住，不能出租；在搬离该住所的三个月内，要把房子卖掉。

2、持临时居留签证的海外人士在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。

3、没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房，只能买新房或买地建房做投资用。

4、持过桥签证的海外人士不能一人单独买二手房。

5、持旅游签证的海外人士，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

澳洲房价不断攀升，为了鼓励本地居民进入房市，澳洲政府一再推行海外印花税来降低海外人士的投资热。

维州政府在2016财年引进了针对购买住宅物业的“海外买家”的印花附加税，是全澳最早实施海外印花税的州。随后，新州和昆州相继采用。接下来让我们看看这三个州额外印花税以及土地税的具体政策。

布里斯班 - 昆州海外印花税政策（投资）

适用范围：外国人或澳洲临时居民

收取比例：

根据每套物业的不同，收取3.5%-5.75%的本地印花税，除此之外再收取8%的海外印花税，共计11.5%-13.75%。

本地印花税的详细计算方法见下图：

案例分析：在昆士兰，$800,000澳元的资产要缴纳$21,850澳元印花税，和$64,000澳元的海外印花税。

更多信息请查阅昆州地税局官方网站

墨尔本 - 维州海外印花税政策（投资）

适用范围：外国人或澳洲临时居民

收取比例：

根据每套物业的不同，收取5.0%-6.5%的本地印花税，除此之外再收取8%的海外印花税。

本地印花税的详细计算方法见下图：

更多信息请查阅维州地税局官方网站

悉尼 - 新州海外印花税政策（投资）

适用范围：外国人或澳洲临时居民

收取比例：

根据每套物业的不同，收取3.5%-5.5%的本地印花税，除此之外再收取8%的海外印花税（从2025年1月1日起，海外印花税附加增至9%）。

本地印花税的详细计算方法见下图：

更多信息请查阅新南威尔士州地税局官方网站