大家新年好，希望朋友们2024年身体健康，万事顺遂。 澳宝地产会一如既往给大家分享房地产知识，政策，还有好的投资项目。 

为了保证澳洲房地产有序发展，缓解租赁市场房源紧张等问题， 澳洲政府预计在今年出台一些对于海外投资的政策。  

第一个新政， 进一步限制海外买家对于澳洲二手房的购买。 

现有政策是：一般情况，海外身份的买家（买家不是澳洲公民， 澳洲PR或者新西兰公民）只能购买澳洲的新房，或者产权数量增加的土地，只有获得12月以上临时签证的海外买家可以买一个二手房自住。 

未来新政策： 对于符合购买二手房的海外买家， 在购买申请海外投资申请 （FIRB）的申请费会是购买新房的费用的三倍， 目前申请费是14100澳币（如果房子价格不超过100万澳币）， 那么申请费会激增到42300澳币。

第二个新政策：进一步限制海外买家将房产空置，用高额税金强制房子进入租赁市场。

现有政策是， 如果海外买家购买房子，买家没有居住在里面， 或一年出租时间少于183天， 将被设定成房子空置。 将支付空置税，相当于购买该房屋所支付FIRB费用，每年都需要进行审核。

未来新政：海外买家如果将房子空置， 空置费将是购买该房屋所支付FIRB费用的两倍。 所以如果海外买家如果在新政实施之后，购买二手房， 将是购买新房的申请费的三倍，如果空置，需要支付空置税将是申请费的6倍。 如此高昂的税金（确切地说是罚金）， 真的是可以基本杜绝房子空置，资源浪费的情况，政府真的是煞费苦心

也进一步说明， 政府还是非常鼓励海外买家来购买新房， 并将房子投入租赁市场，增加澳洲房地产市场租赁市场的房源。