自2015年12月，根据澳大利亚海外人士购房审核委员会（FIRB）规定，海外投资者在澳大利亚购买住宅类土地或房产需要提前向其递交申请，并交纳相应的审批申请费用，在获得FIRB审批批准后，才能购买相应的土地或房产。

政府宣布2023年7月1日起开始实施了新的审批系统， 也更新了收费标准，购买100万或以下的房产需要14100澳元 ；购买100-200万（包括200万）的房产需要28200澳元；购买200-300万（包括300万）的房产则需要56400澳元，更多详细价格请参考下列表格：

哪些人是海外人士呢？

根据澳大利亚外国收购与接管法律法规的定义，海外人士指：

·         非澳洲国籍或非澳洲永居签证持有者（俗称澳洲绿卡）的自然人;

·         公司、信托公司股东通常不在澳大利亚居住的澳大利亚注册的公司，外国公司、外国信托公司或外国政府持有实质利益的公司、信托公司;

·         公司、信托公司中有2人或更多股东通常不在澳大利亚居住的澳大利亚注册公司、信托公司，外国公司或外国政府拥有合计的实质利益的公司、信托公司

·         外国政府;

·         符合条例规定条件的任何其他人或任何其他人。

下列人士或公司可以豁免FIRB申请：

- 澳大利亚公民；

- 新西兰公民；

- 澳大利亚永久居民；

- 与澳大利亚公民或永久居民是配偶关系，并以共同共有（joint tenants）形式购买房产的外国人；

- 开发商持有FIRB豁免证书；

- 遗嘱继承；

- 直接从澳大利亚政府或政府所有的单位购房。

外国人可以买哪些住宅呢？

外国人通常可以通过FIRB审批，而购买下列房产或土地：

·     - 全新住宅（公寓或联排别墅）；

·     - 空地 – 产权数量增加的土地， 必须在4年内完成建房；

·     - 二手房重建 – 需要在一处二手房所在土地上在4年内重建至少两个新房，且新房竣工以前该二手房不能出租或用于其他投资用处；

·     - 二手房 – 仅限于持有临时签证的海外人士（temporary residents），并且只能购买一处二手房作为本人在澳期间的居住房产。如果该房产不再作为本人居住房产，则需要在3个月内将该房产卖出。

海外人士可以购买的全新住宅或者空地的数量通常没有限制，但需要在每次购置之前获得批准。

审批周期是多久呢？

一般来说，FIRB的审批是从收到申请材料以及申请费用后30天内，即为，申请人通常会在30天内收到审批获批与否的通知。

如果您有任何海外人士澳洲购房问题，请给我们留言。