在过去三年， 布里斯班和黄金海岸租赁市场经历冰火两重天。在疫情逐渐严重的2020年，2021年上半年， 由于全球风控， 导致布里斯班和黄金海岸的短租市场遭到重创， 商务客， 游客都没有啦。 导致大量短租房源进入长租市场， 而长租市场需求也是降低， 比如长租市场中的主力-留学生也来不了， 而由于疫情失去工作的人， 也选择和朋友或家人合租，降低租金支出，这样一来， 长租市场供求比例失衡， 特别市中心公寓租金出现不同程度降低。

然而到了2021年下半年， 情况发生逆转， 由于国境放开，商务客和游客逐渐多起来， 临时转为长租的短租房源在租约允许情况， 返回短租市场，一度造成一房难求的情况， 留学生回来， 也造成长租市场一房难求。 在供不应求的情况下， 长租租金有了不同程度的增加， 基本有10%-30%的增幅。现在布里斯班和黄金海岸房地产市场目前新开发项目非常有限，但是移民需求急速增加， 特别是来自中国的移民数量。 可预见在未来5年， 布里斯班和黄金海岸会出现房源供不应求的情况， 租金和房价都有非常积极的预期。