澳宝地产 Aobo Realty - 布里斯本·黄金海岸澳洲房产置业

澳宝地产 - Aobo Realty Pty Ltd 是一家澳洲政府注册的房地产投资服务公司，总部设在布里斯本。我们服务的客户来自中国大陆、澳洲、新西兰、香港、台湾、日本、东南亚、欧洲和北美等多个国家和地区。凭借专业实力和优质服务，澳宝地产多年来屡获客户、开发商及政府好评，荣获多项殊荣。

客户为什么选择澳宝地产

本地公司

作为澳洲政府注册的公司，团队成员移民澳洲多年，对澳洲房地产、教育、法律、金融和文化有着深入的了解。对于特别推荐的项目，我们还录制了实地看房实拍。

房源更丰富

我们的项目包括了学区房、公寓、联排、别墅、豪宅和土地等，全球华人均可购买。您还可以直接联系我们提出需求。

服务更专业

澳宝地产专业、可靠的服务，赢得了业界和客户的广泛认可。签约之后的后续服务非常重要，专业负责任的公司可以保证产权的顺利交接。在购房知识栏目，我们还录制了大量的短视频，讲解澳洲房产知识。

服务更全面

我们提供了从需求了解、项目推荐、实地看房、合同签订、贷款办理、专业验房、产权交割等完善的服务。

海外人士澳洲买房常见问题

1． 海外人士能否在澳洲买房？

能，只要符合以下条件： 可以购买全新住宅、期房（楼花）或空地建房，需申请澳洲海外投资审批（FIRB）并获批后方可购买，通常由律师代办，缴费后法定审理期一般为 30 天内。

自 2025 年 4 月 1 日起至 2029 年 6 月 30 日，外国人士暂时禁止购买二手房（极少数例外情况除外）；即使持澳洲临时签证、用于自住，也不允许购买。如未来政策调整，澳宝地产将第一时间为您同步最新信息。（信息核对于 2026 年 7 月，仅供一般参考，不构成法律或财务建议。）

2．澳洲买房值得吗？

完全值得。澳洲房地产是一个投资少（以120万澳币房子， 贷款70%为例，约160万人民币左右的首付），回报稳定（按布里斯本和黄金海岸的房价均价来计算，2015-2025年的十年内， 中位价年增值平均10%以上），及低风险的投资（获得稳定租金收益， 租售比都是4%以上， 而且空置率常年位于1%甚至以下），另外有非常完善专业的租赁托管服务。是全世界最具抗跌性的房产（有1997年亚洲金融风暴，2008年全球金融危机，2020年新冠疫情为证）。另外布里斯本是2032年奥运会举办城市。

3．买房的费用是多少？

签合同：如果贷款70%， 则首付30%；对于期房（公寓和联排），一般签合同时需要支付10%-20%， 房产交割时，再付除贷款外的楼款余额。如果是土地房屋套餐，包括土地和房屋两本合同，如果是贷款70%，签合同时，首先支付土地10%，房子5%，土地交割时， 支付除去贷款和已经支付定金的余额，完成土地交割，再进入房屋施工阶段，按照房子建筑进度支付相应房款， 所有建筑款都是由贷款支付。

买房的其他费用包括：海外投资审批委员会（FIRB）申请费、印花税、产权转让费、贷款申请费和律师费。其中，印花税视州的不同和房子价格不同而不同。

4． 购房定金支付到哪里？资金安全吗？

在澳洲购买新房或期房时，买方必须按照购房合同的规定，将定金支付至合同指定的信托账户（Trust Account）。我们代理销售的所有开发商项目，购房合同均明确规定，定金直接支付至开发商律师信托账户（Developer's Solicitor Trust Account）。在房屋交割（Settlement）完成之前，开发商无权动用这笔资金。律师信托账户受到澳洲法律严格监管，并须接受定期审计，以保障买家资金安全。

如果因开发商原因导致合同依法终止，买方已支付的定金通常会按照合同约定全额退还，不会因开发商无法完成交割而损失定金。

如果买方签署的是无条件合同（Unconditional Contract），而买方未能按照合同完成交割，则开发商有权依据合同约定没收定金，并可能依法追究买方的违约责任。

交割时，买方通常会将剩余购房款支付至其律师或过户师（Conveyancer）的信托账户，由其负责完成资金结算及产权过户，确保整个交易过程安全、规范。

5．在澳州买房，我能贷款吗？

能。根据您的收入状况，可以贷款最多达80%。澳宝地产可以提供贷款服务，有关贷款要求、文件准备、流程和费用请与我们联系。

6．海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？

能。您在澳洲的财产完全受到同澳洲公民一样的法律保护。按照澳洲法律，您拥有房产的永久产权。

7．在澳洲贷款需要哪些文件?

A. 海外收入证明

B. 本人的护照及身份证复印件

C. 提供有支付除去首付和银行贷款之外的金额的财务能力证明

8． 我不懂英文，看不懂法律文件，怎样才知道我的法律权利是否受到保护？

根据澳洲法律规定，所有买房必须聘用当地律师。您的律师是完全独立的，并且完全为您服务。如果需要，澳宝地产可以推荐专业的、会讲中文的律师。律师的工作职责包括：1) 解释法律条款，让您了解您的权利和义务， 并指导您完成签字 2) 核算交割资金、完成资金支付和产权的顺利交接。

9．在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理房子？

委托一个当地持牌的租赁中介。澳洲租赁管理非常专业和完善，服务内容全面，包括寻找租客、房屋维护、定期检查、租金收取、支付账单和退租检查等。租赁公司会定期向房东提供对账单，每个财政年度结束时，会提供租金收支表，用于税务申报。一般中介收取租金总额的7%－9%作为租赁管理费。

10. 如果在租赁时发生任何纠纷，我将如何处理？

一般情况都是租赁中介按照相关法律法规进行处理。如果您仍不满意，可以委托律师向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。

11． 如果将来要出售房子，我将如何处理？

您可以委托任何一家昆士兰持牌地产中介出售您的房子。您本人不必亲自来澳，产权交割也是由律师全程负责。